Bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản là thủ tục pháp lý quan trọng giúp doanh nghiệp mở rộng phạm vi hoạt động sang lĩnh vực đầy tiềm năng này. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh lâu dài. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị và những lưu ý quan trọng, cùng Luật ACC.

1. Điều kiện cần đáp ứng để bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Do đó, khi doanh nghiệp muốn bổ sung ngành nghề này vào Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, cần đáp ứng các yêu cầu pháp lý nhất định trước khi tiến hành thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.

Trước hết, doanh nghiệp cần xác định mã ngành kinh doanh bất động sản phù hợp với hoạt động dự kiến triển khai. Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025, ngành nghề kinh doanh bất động sản được phân loại theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, bao gồm các nhóm ngành chính như kinh doanh bất động sản, tư vấn môi giới bất động sản, quản lý bất động sản, và các hoạt động liên quan khác. Việc lựa chọn đúng mã ngành cấp 4 là cơ sở để cơ quan đăng ký kinh doanh ghi nhận chính xác phạm vi hoạt động của doanh nghiệp.

Về điều kiện để được bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản:

• Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần đảm bảo có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, yêu cầu có tối thiểu hai cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đáp ứng các điều kiện về cơ sở vật chất, quy trình hoạt động theo quy định.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần lưu ý về vốn pháp định đối với một số loại hình kinh doanh bất động sản cụ thể. Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Điều này nhằm đảm bảo năng lực tài chính của doanh nghiệp khi tham gia thị trường bất động sản.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Để thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ký.
• Nghị quyết, quyết định của chủ sở hữu công ty hoặc Hội đồng thành viên hoặc Đại hội đồng cổ đông về việc bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.
• Biên bản họp của Hội đồng thành viên hoặc Đại hội đồng cổ đông về việc bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản (đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên và công ty cổ phần).
• Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của cá nhân đáp ứng điều kiện (nếu bổ sung ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản).
• Văn bản ủy quyền cho người nộp hồ sơ (nếu người nộp không phải là người đại diện theo pháp luật).
• Bản sao căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người được ủy quyền nộp hồ sơ.

Lưu ý thực tế: Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ tính chính xác của thông tin trên các văn bản, đảm bảo chữ ký và con dấu đầy đủ. Đối với hồ sơ nộp qua mạng điện tử, cần sử dụng chữ ký số hoặc tài khoản đăng ký kinh doanh quốc gia để thực hiện.

3. Chi phí thực hiện bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Chi phí thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản bao gồm các khoản chính sau:

• Lệ phí đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp: Theo quy định hiện hành, mức lệ phí nộp cho cơ quan đăng ký kinh doanh khi thực hiện thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp là 100.000 đồng cho mỗi lần thay đổi.
• Chi phí công chứng, chứng thực các giấy tờ trong hồ sơ (nếu có): Tùy thuộc vào số lượng và loại giấy tờ cần công chứng, chi phí này dao động theo quy định của từng tổ chức hành nghề công chứng.
• Chi phí dịch vụ tư vấn pháp lý (nếu sử dụng dịch vụ của đơn vị hỗ trợ): Mức phí này phụ thuộc vào phạm vi công việc và thỏa thuận giữa doanh nghiệp với đơn vị cung cấp dịch vụ.

Doanh nghiệp cần lưu ý rằng chi phí trên chưa bao gồm các khoản chi phí phát sinh liên quan đến việc đáp ứng điều kiện kinh doanh như chi phí đào tạo, thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho nhân sự nếu doanh nghiệp chưa có.

4. Quy trình thực hiện bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thay đổi

Doanh nghiệp soạn thảo đầy đủ các văn bản theo danh mục hồ sơ đã nêu, đảm bảo nội dung chính xác và hợp lệ. Người đại diện theo pháp luật ký vào thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp và các văn bản liên quan.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh

Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa, qua dịch vụ bưu chính, hoặc qua mạng điện tử tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh có trách nhiệm xem xét và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới cho doanh nghiệp. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ ra thông báo bằng văn bản yêu cầu doanh nghiệp sửa đổi, bổ sung hồ sơ.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi hồ sơ được chấp thuận, doanh nghiệp nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đã cập nhật ngành nghề kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận để đảm bảo không có sai sót.

5. Dịch vụ hỗ trợ bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Luật ACC

Sử dụng dịch vụ tại Luật ACC mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản:

• Tiết kiệm chi phí: Luật ACC cung cấp dịch vụ trọn gói với mức phí hợp lý, giúp doanh nghiệp tránh được các chi phí phát sinh do sai sót hồ sơ hoặc chậm trễ thời gian.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ chuyên viên pháp lý của Luật ACC am hiểu sâu sắc quy định về đăng ký doanh nghiệp và kinh doanh bất động sản, đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị chính xác ngay từ đầu.
• Tư vấn chuyên sâu: Luật ACC tư vấn chi tiết về việc lựa chọn mã ngành phù hợp, đánh giá điều kiện đáp ứng và định hướng chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả.
• Hỗ trợ toàn diện: Luật ACC đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý đến khi nhận kết quả, giải quyết kịp thời các vướng mắc phát sinh.

6. Câu hỏi thường gặp

Thời gian xử lý hồ sơ bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản là bao lâu?

Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi thay đổi nội dung đăng ký là 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ cần sửa đổi, bổ sung, thời gian xử lý sẽ kéo dài thêm tùy thuộc vào tốc độ phản hồi của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản không?

Đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản nói chung, doanh nghiệp không bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp bổ sung ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, cần đáp ứng yêu cầu về số lượng cá nhân có chứng chỉ hành nghề theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Có thể nộp hồ sơ bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản qua mạng không?

Doanh nghiệp hoàn toàn có thể nộp hồ sơ qua mạng điện tử tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Hình thức này giúp tiết kiệm thời gian đi lại và cho phép doanh nghiệp theo dõi trực tuyến tình trạng xử lý hồ sơ. Doanh nghiệp cần có tài khoản đăng ký kinh doanh và chữ ký số hợp lệ để thực hiện.

Bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản là bước đi chiến lược giúp doanh nghiệp nắm bắt cơ hội trên thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng quy định pháp luật, hãy liên hệ Luật ACC để được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp ngay hôm nay.