Tách sổ đỏ cần những thủ tục gì?

Sổ đỏ là cách gọi chung của người dân dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy từng thời kỳ, “sổ đỏ” có tên gọi pháp lý khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền (gọi chung là Giấy chứng nhận). Trong quá trình sinh sống, vì những lý do nào đó mà người chủ gia đình phải làm thủ tục tách sổ đỏ. Cần những giấy tờ gì để tách sổ đỏ? Hãy cùng Luật ACC tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Điều kiện tách gói

Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, việc tách kiện phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Đáp ứng các yêu cầu về bề mặt và kích thước tối thiểu.

– Có giấy chứng nhận (một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện là được cấp giấy chứng nhận, không bắt buộc phải có giấy chứng nhận).
Tệp, phương pháp tách gói

– Hồ sơ tách thửa

Theo quy định tại Điều 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ tách thửa như sau:

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK.

Giấy chứng nhận gốc được cấp.

– Pháp lệnh và cách thức thi hành

Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn

Phương án 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Phương án 2: Không nộp tại ủy ban nhân dân xã, huyện, thành phố nơi có đất.

– Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.

– Trường hợp chưa thiết lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại chi nhánh địa chính cấp huyện (quận, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nếu chưa địa phương chưa tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, tổ chức tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện hồ sơ.

– Tổ chức tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ (có hẹn ngày trả kết quả).

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Kết quả phải được trả cho đơn vị vận hành công trường trong thời hạn tối đa là 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

thời gian giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với chính quyền địa phương ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không bao gồm thời gian nghỉ lễ, tết; không tính thời gian nhận hồ sơ tại chính quyền đô thị, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Số tiền phải trả

– Chi phí đo đạc: thông thường 1.8-02.000.000 VND/giờ (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau – không phải do nhà nước thực hiện).

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/số).

2. Thủ tục tách sổ đỏ chuyển nhượng, tặng cho cần những giấy tờ gì?

Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất thì việc đầu tiên là yêu cầu đo đạc, tách thửa, sau đó mới thực hiện các bước sang tên.

Giai đoạn 1: Tách diện tích đất nhận chuyển nhượng, tặng cho

Điều khoản thực hiện

Theo Điều 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì việc tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: trong các điều kiện sau:

Đáp ứng các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu. Có giấy chứng nhận. Đất không tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án. Trong thời kỳ chiếm đất.

Pháp lệnh và cách thức thi hành

Giai đoạn 2: Chuyển, tặng

Bước 1: Chứng thực, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Theo quy định tại Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên phải chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Bên bán, bên cho:
Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu (đối với vợ và chồng)
sổ đăng ký
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
Hợp đồng ủy quyền (nếu mua bán thay cho người khác).

– Người mua, người nhận tặng quà

Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu

sổ đăng ký

Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

Phiếu yêu cầu công chứng thường do người mua điền theo mẫu của cơ quan công chứng

Các bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng nhưng thông thường sẽ thực hiện theo hình thức tổ chức công chứng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thì thực hiện chung bước 2 và bước 3).

Bước 3: Lưu biến động (Lưu tên)

3. Các câu hỏi thường gặp

Lệ phí khi tách sổ đỏ

– Thuế thu nhập;
– Lệ phí trước bạ;
– Chi phí thẩm định hồ sơ;
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;
– Chi phí của biện pháp

Điều kiện tách sổ đỏ cho con

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đối với con phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa.

– Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án. – Trong thời gian chiếm hữu mặt bằng (luôn có hiệu lực).

– Nền đất không tranh chấp.

Tách sổ đỏ cho con có phải đóng thuế thu nhập không?

Cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân