Làm sổ đỏ giả để lừa bán đất đi tù bao nhiêu năm?

Sổ đỏ từ lâu đã trở thành loại giấy tờ quen thuộc đối với người dân. Tuy nhiên, hiện nay, không ít người dân đã phải lao đao, khổ sở khi bị các đối tượng lừa đảo “chuyên nghiệp” dùng sổ đỏ giả, làm giả rồi rao bán cho những mảnh đất “ma” để rồi chiếm đoạt tài sản của người mua. Vậy hành vi này sẽ bị xử phạt như thế nào?

Sổ đỏ hay Sổ hồng là cách gọi thông tục của người dân thay cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng chứa đựng các thông tin về nhà, đất và thông tin về người có quyền sử dụng đất hợp pháp – bao gồm quyền bán (chuyển nhượng) đất hoặc cả đất và nhà liền kề Vì đây đều là những tài sản có giá trị lớn nên kẻ gian lợi dụng sơ hở của người dân để đánh cắp thông tin, làm giả sổ đỏ để lừa bán cho người khác là một vấn đề xảy ra rất nhiều hiện nay.

1. Thủ đoạn rao bán đất sổ đỏ giả

Cùng với sự phát triển của khoa học công nghệ, nhiều tiện ích, ứng dụng ra đời và mang lại lợi ích to lớn cho con người. Tuy nhiên, bên cạnh đó, sự phát triển của công nghệ thông tin cũng tạo điều kiện cho một số kẻ gian có công cụ, phương tiện làm các loại văn bằng, giấy tờ giả để thực hiện hành vi vi phạm pháp luật. Các thủ đoạn rao bán đất sổ đỏ giả phổ biến bao gồm:

Đầu tiên, các đối tượng lập ra các công ty, văn phòng “ma” – “mạo danh môi giới, kinh doanh bất động sản”, quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội và đăng tải kèm nhiều hình ảnh thật “mượn danh” các dự án bất động sản của các công ty lớn, có tên tuổi, nhưng các nhu cầu Giá cả do họ trưng bày, giới thiệu có thể rẻ hơn rất nhiều và đi kèm nhiều khuyến mãi hấp dẫn. Đặc điểm của các đối tượng này thường là các công ty, văn phòng không có địa chỉ giao dịch cụ thể hoặc chỉ có địa chỉ ảo mượn của người khác. Cái tên “lạ” nhưng không tra cứu được trên cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia.

Thứ hai, giả danh nhân sự dự án bất động sản của các công ty uy tín, làm giả hồ sơ dự án bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để lừa tiền đặt cọc của người mua.

Thứ ba, giả làm người có nhu cầu mua đất, liên hệ với chủ đất, yêu cầu được xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó dùng thủ đoạn tinh vi đánh tráo giấy chứng nhận của chủ sử dụng thật với giấy chứng nhận giả rồi cầm giấy chứng nhận thật. hoặc “làm lại chứng chỉ thật” để bán cho những “con mồi” tiếp theo.

Bốn là, làm giả sổ đỏ – làm thay đổi thông tin người sử dụng đất để khớp với chứng minh nhân dân của kẻ lừa đảo hoặc làm giả nhân thân để khớp với thông tin sổ đỏ thật để rao bán đất một cách trắng trợn.

Thông thường, các chứng thư giả mạo trên, kẻ lừa đảo chỉ nhắm vào mục tiêu đặt cọc mua đất vì thỏa thuận đặt cọc chỉ cần viết tay mà không phải qua thủ tục công chứng, chứng thực.

Các đối tượng này thường không có ý định ký vào hợp đồng mua bán bởi nếu họ mang hợp đồng mua bán và các giấy tờ giả mạo đến văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân chứng thực thì giấy tờ có thể bị phát hiện là tờ giả.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp người mua bị lừa mua phải sổ đỏ giả đó do chủ quan không làm thủ tục công chứng, chứng thực hoặc do giá cả, các chương trình khuyến mãi mà “cò” đưa ra quá hấp dẫn, khiến người mua không đủ tỉnh táo để mua cho bằng được. bản án.

2. Sử dụng sổ đỏ giả để lừa bán đất như thế nào?

2.1. Xử phạt vi phạm hành chính

Hành vi sử dụng sổ đỏ giả, giấy tờ tùy thân giả để bán đất cho bên thứ ba có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 3 Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cụ thể:

– Hành vi sử dụng giấy tờ giả để thực hiện các thủ tục hành chính, công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa bị truy cứu trách nhiệm hình sự, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Hình thức xử phạt bổ sung là bị tịch thu các giấy tờ giả đã sử dụng.

Biện pháp khắc phục hậu quả: bị huỷ bỏ toàn bộ kết quả thực hiện thủ tục hành chính có sử dụng giấy tờ giả (bao gồm cả việc huỷ Giấy chứng nhận đã cấp).

2.2. Truy cứu trách nhiệm hình sự

a) Đối với hành vi sử dụng sổ đỏ giả để lừa bán cho người khác:

Mục đích của việc sử dụng sổ đỏ giả là nhằm lừa gạt tài sản từ người mua, theo đó, hành vi này có các dấu hiệu cấu thành Tội lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi, bổ sung 2017 như:

Thứ nhất, dùng thủ đoạn gian dối (sổ đỏ giả) nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác.

Thứ hai, giá trị tài sản từ 2 triệu đồng trở lên hoặc dưới 2 triệu đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau:

– Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm;

– Đã bị kết án về một trong các tội: Tội cướp tài sản (Điều 168), Tội bắt cóc nhằm chiếm đoạt tài sản (Điều 169), Tội cưỡng đoạt tài sản (Điều 170), Tội cướp giật tài sản (Điều 171), Tội công nhiên chiếm đoạt tài sản (Điều 172), Tội trộm cắp tài sản (Điều 173), Tội lạm dụng tín nhiệm nhằm chiếm đoạt tài sản (Điều 175), Tội sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản (Điều 290).

– Tài sản là phương tiện kiếm sống của người bị hại và gia đình họ.

– Có hành vi phá hoại an ninh, trật tự, an toàn xã hội. Bình luận về thế nào là hành vi phá hoại an ninh, trật tự, an toàn xã hội, bạn đọc có thể tham khảo tinh thần Nghị quyết 03/2020/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định quy định của Bộ luật Hình sự trong xét xử tội phạm tham nhũng và tội phạm tham nhũng khác về công vụ, có hướng dẫn về hành vi gây mất an toàn, trật tự xã hội như sau:

Hình phạt cao nhất cho tội này là phạt tù từ 12 đến 20 năm hoặc tù chung thân.

b) Đối với hành vi làm giả sổ đỏ thì khi làm giả sổ đỏ, người có hành vi làm giả sổ đỏ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức quy định tại Điều 2 của luật này;

– Nếu có hành vi làm giả con dấu thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội làm giả con dấu của cơ quan, tổ chức, đoàn thể.

– Nếu không có hành vi khắc con dấu giả mà chỉ sử dụng kỹ thuật máy tính để thiết kế mẫu con dấu giống với con dấu của cơ quan nhà nước có liên quan thì bị truy cứu về tội làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức.

Khung hình phạt cao nhất áp dụng đối với tội này là phạt tù từ 3 năm đến 7 năm.

Lưu ý: Trường hợp một người dùng sổ đỏ giả để lừa đảo bán cho người khác cũng đồng thời phạm tội quy định tại Điều 341 BLHS nêu trên thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về cả hai tội: Tội lừa đảo chiếm đoạt tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; Tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức.

Trên thực tế, việc làm giả sổ đỏ để lừa người khác bán có thể được thực hiện bằng nhiều thủ đoạn tinh vi khác giống như thật, người mua cần thận trọng xem xét tính hợp pháp của giấy tờ, mức giá hợp lý và người bán. đề nghị và lời mời.

Trong trường hợp cần tư vấn pháp luật về vấn đề mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khách hàng có thể liên hệ ACC để được các luật sư, chuyên gia có kinh nghiệm hành nghề trong lĩnh vực đất đai hỗ trợ giải đáp.

Xin chân thành cảm ơn!