Đất 03 có sổ đỏ không? [Cập nhật 2023]

Là loại đất hiện chiếm diện tích quỹ đất lớn nhất cả nước nhưng nhiều người vẫn còn khá xa lạ khi nghe đến thuật ngữ “đất 03”. Vậy Đất 03 là gì? Mục đích sử dụng là gì và có được cấp sổ đỏ hay xây nhà trên mảnh đất này không?

1. Đất 03 Đất là gì?

Đất 03 là cách gọi khác của đất nông nghiệp được giao cho người dân canh tác, sản xuất, trồng rừng, chăn nuôi… Quỹ đất này do các bộ, ngành, địa phương và các công ty quản lý. , cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm 3 phương thức chính:
Khai thác quỹ đất công đang bị bỏ trống hoặc sử dụng không hiệu quả, không hợp lý
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng
Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với đất đang sử dụng nhưng được quy hoạch là đất nông nghiệp. Người sử dụng đất hợp pháp 03 là người đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trên giấy này phải xác định rõ loại đất nông nghiệp, có ký hiệu tương ứng với từng loại. Ví dụ, đất nuôi trồng thủy sản (NTS) là đất chuyên dùng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, bao gồm đất nuôi trồng thủy sản nước lợ, mặn, nước ngọt.

• Phân loại đất 03 – Ký hiệu đất nông nghiệp:

  – Đất chuyên trồng lúa nước LỤC

• – Diện tích đất trồng lúa nước LUK còn lại
  – Ruộng rẫy Môn
  – Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK
  – Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK
  – Đất trồng cây lâu năm CLN
  – Đất rừng sản xuất RSX
  – Đất rừng phòng hộ PF
  – RDD Đất rừng đặc dụng
  – Đất nuôi trồng thủy sản NTS
  – Đất làm muối LMU

  2. Đất 03 Có được cấp sổ đỏ không?

• Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013 thì thửa đất 03 có được cấp sổ đỏ nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở). Tuy nhiên, việc chuyển đổi này có được dự tính hay không còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương nơi có đất. Lô 03 có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Về trình tự, thủ tục, người sử dụng đất phải xin phép chuyển mục đích sử dụng của Bộ Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Tại đây ứng dụng sẽ được đánh giá và chuyển đổi mục đích sử dụng nếu đạt yêu cầu. Ngoài ra, để chuyển đất 03 thành đất ở sẽ phải nộp lệ phí pháp lý nên người sử dụng đất phải chuẩn bị trước và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

• 3. Xây nhà trên đất 03 Có Được Không?

• Mục 170 Khoản 1 Luật đất đai 2013 quy định rõ, người sử dụng đất có các nghĩa vụ sau: độ cao trong không trung, duy trì việc bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan”. Mặt khác, đất 03 được giao cho người dân canh tác, sản xuất nông nghiệp nên việc xây dựng nhà ở, công trình kiên cố trên phần đất này là vi phạm pháp luật. Theo điểm a, khoản 7, điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng có thể bị phạt tiền từ 40 đến 50 triệu đồng.

• 4. Đất đai 03 Có bị mất tiền bồi thường khi kiếm được không?

• Ngay cả khi người dân canh tác, sản xuất ổn định trên 03 thửa đất, nếu thửa đất này thuộc diện phát triển của địa phương thì Nhà nước vẫn có thể thu hồi và có chính sách hỗ trợ hợp lý. Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 nêu rõ, việc bồi thường được thực hiện bằng giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể đối với loại đất bị thu hồi. Mức giá này do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Ngoài ra, khi thu hồi đất mà gây thiệt hại về hoa màu thì ngoài mức bồi thường nêu trên, người sử dụng đất còn được bồi thường giá trị sản xuất thu hoạch được tại thời điểm thu hồi đất. Như đã nói ở trên, đất 03 là đất nông nghiệp nên không được phép xây dựng nhà ở khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Như vậy, đối với trường hợp xây dựng nhà ở tại thửa 03, khi Nhà nước thu hồi thửa đất này, người dân sẽ không được bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

• 5. Hướng dẫn chuyển đất 03 thành đất ở

  Trình tự hồ sơ chuyển đất nông nghiệp (khu đất 03) sang đất ở, đất ở gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý
  Theo Khoản 1, Điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở nộp 01 bộ hồ sơ gồm:
  – Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất (phụ lục 1 ban hành kèm theo thông tư trên). – Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).
• Bước 2: Nộp hồ sơ
  Người dân nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở trên đến Dịch vụ 1 cửa địa phương. Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận này, người dân có thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thành phố nơi có đất.
  Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất có thể nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương.
• Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
  Cơ quan nhà nước thích hợp sẽ xem xét trường hợp. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ sẽ thông báo và hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 3 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ đầy đủ giấy tờ thì cán bộ địa chính kiểm tra đất đai, thẩm định lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. Cũng trong thời gian này, người dân sẽ được thông báo và yêu cầu nộp phí chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở. Lưu ý các loại phí này có thể thay đổi tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương. Người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính này thì đất mới được phép chuyển mục đích sử dụng.
• Bước 4: xử lý yêu cầu
  Phòng tài nguyên và môi trường huyện/thành phố sẽ báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tương đương để được cấp phép chính thức. Cán bộ địa chính sẽ xem xét cơ sở dữ liệu đất đai ban đầu và sổ đăng ký địa chính. Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với vùng sâu, vùng xa, hải đảo thời gian giải quyết hồ sơ có thể linh hoạt tối đa 25 ngày (Lưu ý thời gian này không tính ngày nghỉ lễ, tết ​​cũng như thời gian địa phương tiếp nhận, kèm theo hoàn thiện hồ sơ). không kể thời gian công dân thực hiện nghĩa vụ tài chính)
  Khi điều tra và xử lý hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền của địa phương có thể giải quyết trường hợp sử dụng đất của bạn có vi phạm pháp luật hay không.
• Bước 5: Nhận kết quả
  Người dân đến nơi nộp hồ sơ (bộ phận một cửa địa phương hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường) để nhận quyết định ủy quyền chuyển mục đích sử dụng đất.

6. Mọi người cũng hỏi

Lợi ích của việc có sổ đỏ vĩnh viễn là gì?

Có sổ đỏ vĩnh viễn mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho chủ sở hữu tài sản. Một số lợi ích bao gồm: xác định rõ quyền sở hữu, bảo vệ pháp lý, tạo điều kiện cho giao dịch tài sản, đảm bảo an ninh và tránh tranh chấp trong tương lai.

Quy trình để có được sổ đỏ vĩnh viễn là gì?

Quy trình để có được sổ đỏ vĩnh viễn thường bao gồm các bước sau:

• – Thu thập các tài liệu liên quan như hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, v.v.
• – Nộp hồ sơ đăng ký sở hữu tài sản tại cơ quan địa phương có thẩm quyền.
• – Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và xác minh thông tin trong hồ sơ.
• – Sau khi kiểm tra hoàn tất và không có vướng mắc, sổ đỏ vĩnh viễn sẽ được cấp cho chủ sở hữu tài sản.

Sổ đỏ vĩnh viễn có thể được chuyển nhượng hay không?

• • Có, sổ đỏ vĩnh viễn có thể được chuyển nhượng cho người khác. Quá trình chuyển nhượng thường liên quan đến thủ tục pháp lý và được thực hiện thông qua việc ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.