Các chi phí sang tên sổ đỏ thừa kế?

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng và cần thiết khi thừa kế tài sản đất đai. Khi một người chết và để lại tài sản bất động sản, việc sang tên sổ đỏ là một quy trình không thể tránh được. Tuy nhiên, đối với nhiều người, chi phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ thừa kế có thể là một thách thức đáng gờm.

Việc sang tên sổ đỏ thừa kế không chỉ đòi hỏi các thủ tục pháp lý phức tạp mà còn liên quan đến một số khoản phí phải trả. Các khoản phí này bao gồm các khoản thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu từ người thừa kế sang tên trong sổ đỏ. Hãy cùng luật ACC tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về các chi phí sang tên sổ đỏ thừa kế.

1. Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013.

2. Các Phí Và Lệ Phí Phải Nộp Khi Sang Tên Sổ Đỏ

Khi thực hiện thủ tục Sang tên sổ đỏ bạn sẽ phải nộp các loại phí và lệ phí sau theo quy định:

Phí đăng ký

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.

Phí đánh giá ứng dụng

– Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố quy định. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về phí thẩm định hồ sơ đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương), mức phí giữa các tỉnh và thành phố sẽ khác nhau.

– Phí thẩm định hồ sơ: từ 500.000 VND đến 05.000.000 VND (thông thường 500.000 VND đến 02.000.000 VND)

Phí cấp giấy chứng nhận (phí thiết lập bảo hiểm mới)

– Khi sang tên nhà ở, nếu người nhận chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng có yêu cầu và được cấp giấy chứng nhận mới thì sẽ phải nộp lệ phí này. – Lệ phí cấp chứng chỉ (phí làm bìa mới): Tuy mỗi tỉnh có mức phí khác nhau nhưng đều dưới 100.000đ/giờ/giấy.

3. Sang tên sổ đỏ thừa kế giá bao nhiêu?

Tổng chi phí sang tên Sổ đỏ bao gồm:

Chi phí công chứng: Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

– Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở). Theo quy định tại điểm a1 điểm a khoản 2 điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC thì chi phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

– Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở. ., công trình xây dựng trên đất.

Thuế thu nhập cá nhân: Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% trên giá trị chuyển nhượng. Theo điều 17 thông tư 92/2015/TT-BTC.
Khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thuế TNCN đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là quyền sử dụng đất (không có nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất) được tính như sau:

Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất (theo bảng giá đất)

Phí đăng ký

– Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở cao hơn giá do Ủy ban nhân dân ban hành của tỉnh, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (áp dụng chung trong quá trình chuyển nhượng – mua bán).

– Khi giá chuyển nhượng nhỏ hơn hoặc bằng giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định khi tặng cho, thừa kế bất động sản. Ngoài các khoản phí nêu trên. Trong một số trường hợp phải đóng thêm một số loại phí, lệ phí khác như: phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận… Các loại phí, lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định (theo Khoản 5 Điều 5.3 Thông tư 85/2019/TT-BTC) nên mỗi tỉnh, thành phố có thể có mức thu khác nhau.

4. Hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế

Tùy từng trường hợp cụ thể mà hồ sơ sang tên sổ đỏ di sản được quy định khác nhau. Tại § 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), hồ sơ bao gồm:

Trường hợp thừa kế theo di chúc

Hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng nhận gốc;
Tài liệu thuế thừa kế;
Di chúc hợp pháp;
Biên bản mở di chúc có người làm chứng và được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật

Hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng nhận gốc;
Tài liệu thuế thừa kế;
Bản án, quyết định của tòa án;
Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế có xác nhận của UBND cấp xã hoặc cơ quan công chứng/bộ phận thừa kế.

5. Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế như sau:

Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã nêu ở trên:

– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nếu có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 2. Nhận và chấp nhận thanh toán

– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ. Trong thời hạn tối đa 03 ngày, tổ chức tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

– Nếu hồ sơ đầy đủ. Tổ chức tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng.

Bước 3. Trả kết quả

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng có trách nhiệm xem xét hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau:

– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

– Xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp;

– Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào sổ đăng ký địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

– Nộp Giấy chứng nhận cho đơn vị sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

6. Mọi người cũng hỏi

Đăng ký sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai. Theo đó, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng thể hiện đối với bất động sản; nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định.

Thủ tục chuyển nhượng Sổ đỏ có bắt buộc không?

Sang tên là thủ tục bắt buộc để quản lý nhà nước. Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 như sau:
Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất, người được cấp đất để quản lý; Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có yêu cầu của chủ sở hữu. “. Ngoài ra, nhà nước cũng quy định rõ mức xử phạt vi phạm hành chính nếu không tuân thủ quy trình này.

Không sang tên sổ đỏ thì ai sẽ bị xử phạt hành chính?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người được tặng cho quyền sử dụng đất). người mua quyền sử dụng đất). , nó đã được trao cho ai).